Продажа: Дом 250м², 2-этажный, участок 11 сот.

16 500 000 ₽ 66 100 ₽ за м²

Комсомольский район, мкр. Тракторный, Никонова 108

Телефон: показать телефон

Собственник, 03.03.2026

В закладки

Пожаловаться

Продается просторный и уютный дом из сруба (250 м²) на участке 11 соток у воды. Идеален для жизни на природе и отдыха.

Уникальное предложение: собственный дом в экологически чистом месте всего в 150 метрах от судоходного канала Жигулёвской ГЭС. Это мечта, просторное родовое гнездо, построенное для себя в 2006 году, с готовой инфраструктурой для комфортной жизни, отдыха и приёма гостей. Заезжайте и живите!
Ключевые преимущества:
• Локация: Чистый воздух, соседство с лесом и Фёдоровскими лугами. Всего 200 м до остановки, рядом магазины, детский сад.
• Рай для рыбака и отдыхающего: спуск для лодки в 800 м, в 2 км — организованная стоянка для катеров и яхт. Легендарные рыбные места (судак, сом, чехонь). Рядом турбазы и пляж.
• Готовый комфорт: Дом построен с душой для круглогодичного проживания. Все коммуникации автономны и современны.
Дом и коммуникации:
• Площадь: 250 м² + подвал 30 м² + погреб 9 м².
• Коммуникации: Автоматизированная газовая котельная De Dietrich с погодозависимым управлением и индивидуальной регулировкой температуры в каждой комнате. Центральное и резервное водоснабжение. Современный переливной септик. Металлочерепица, сайдинг.
• Планировка:
1 этаж: Просторная гостиная с камином, интегрированная кухня-столовая с фасадами из массива дерева, спальня, кабинет, ванная, прихожая, котельная.
Мансардный этаж: Две гостевые спальни, санузел, комната отдыха.
• Особенности: Тёплые деревянные окна с тройным стеклопакетом. Большая часть внутренней отделки — натуральное дерево, создающее особую атмосферу.
Инфраструктура для отдыха и хобби (готово к использованию):
• Развлечения: Собственный кинозал с проектором и акустикой, бильярдная, спортивная зона с зеркалом во всю стену.
• Банный комплекс: Отдельная деревянная баня 6x4 м с газовым отоплением, соединённая помостом из лиственницы с летним мини-бассейном.
• Летняя кухня: Уличная зона барбекю с фонтаном и дастарханом для приёмов на свежем воздухе.
Участок 11 соток и хозпостройки:
• Сад: Ухоженный, плодоносящий (яблони, груша, вишня, смородина, виноград, шелковица и др.).
• Гараж и мастерская: Неотапливаемый гараж на 2 авто + кладовка 30 м², а также тёплая мастерская 6x4 м.
• Для урожая: Две теплицы.
• Подъезд: Удобный подъезд по дороге из асфальтовой крошки.
Причина продажи: Переезд ближе к детям